A Pesquisa de Valores de Locação Residencial, divulgada mensalmente pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), aponta aumento no aluguel residencial novo de 2,41% entre agosto de 2020 e julho de 2021.
Esse percentual está bem abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), medido pela Fundação Getúlio Vargas, que foi de 33,83% em igual período. Em julho, o valor médio dos contratos de locação residencial fechados na cidade de São Paulo manteve estabilidade.
O vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, Adriano Sartori, chama a atenção para alguns fatores que devem ser levados em conta pelo proprietário na hora de definir o aluguel do imóvel: “Localização, estado de conservação, área construída, segurança e número de cômodos são alguns requisitos que devem ser considerados ao determinar o valor do aluguel”.
De acordo com a Pesquisa de Locação do Secovi-SP, os imóveis com três dormitórios apresentaram as maiores variações de preço (0,50%) no mês. O valor do aluguel das residências de um dormitório subiu 0,20% e os de dois dormitórios tiveram um incremento de apenas 0,10%.
As informações da pesquisa estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – Butantã e outros); Sul (zona A – Jardins, Moema e Vila Mariana, dentre outros; zona B – Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
Os dados estão dispostos em faixa de valores por m², por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, nos bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, os aluguéis de imóveis de dois quartos, em bom estado, possuem valores médios de R$ 34,55 por m² de área útil ou construída, e os imóveis em estado regular, R$ 31,05. Assim, um imóvel com área em torno de 70 m² na região tem aluguel entre R$ 2.173,50 e R$ 2.418,50.
O Secovi-SP informa ainda que o fiador manteve a liderança como o tipo de garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de locação firmados em julho. O depósito de até três meses de aluguel também foi bastante utilizado no mês: 39% dos locatários preferiram essa modalidade de garantia. O seguro-fiança foi o instrumento jurídico usado em 15,5% dos contratos de locação residencial.
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